▲高雄市2024年第1季開發區土地標售，原本預計27日開標，18日突然宣布暫停標售。（圖／高雄市地政局提供）
記者張雅雲／高雄報導
為避免市府標售土地，帶動建商溢價搶標。高雄市2024年第一季開發區土地標售，原本預計27日開標，18日突然宣布暫停標售，高雄市地政局指出，停止原因為評估整體開發區留設土地，提供興建社會住宅使用。對此，專家分析，減少供給只會讓地價不斷上漲。
《地產詹哥老實說》EP196／買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破：看房千萬避開的禁忌
高雄市地政局指出，根據內政部3月14日函高市府及各直轄市、縣市政府，該部刻依行政院院會通過「提升社宅用地供給精進措施」，高市府現階段配合政策，暫停標售整體開發區土地，並優先評估土地提供興建社會住宅等公益性使用。
因此，高雄地政局決定依照內政部函示，暫停3月27日第1季開發區土地開標作業，並指出，抵費地除公開標售外，並得按底價讓售為社會住宅用地、公共事業用地等。
▲土地供給減少，只會帶動土地價格飆升，推升區域行情。（圖／高雄市地政局提供）
高雄市地政局指出，高雄市辦理抵費地標售原則為「適量推出、調節供需」，採分年分次公開標售，並非重劃完成後即一次性全部推出標售，而視地方發展情形，採穩健持平策略，審慎控管供給量能，衡平市場需求。
對此，高雄市建築公會理事長陸炤廷指出，土地標售容易引來外界認為政府帶頭炒高地價、房價的標籤，目前高市社會住宅目標1.8萬戶已達成，社宅只租不售對周邊房價衝擊不高。
不過因暫停標售，土地供給減少，只會帶動土地價格飆升，推升區域行情。據了解，近期房市買氣轉熱，不少私有地主都把原來的區域地價的天花板價變成地板價，土地愈來愈難取得。
陸炤廷建議，因應台積電楠梓廠2025年量產，上下游產業鏈陸續進駐，除了社會住宅用地，應加速對新增投資且有安家住宅需求的策略性產業，協助企業申請與媒合安家住宅興建基地，以解決大量員工住宅需求，比土地標售停標更實際。
讀者迴響