▲桃園大園近期出現一處基地僅約19坪的危老改建案。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
在政府大力推廣之下，全台近期危老改建案蓬勃發展，其中也有不少小基地案通過申請。根據桃園市建管處資料，桃園市自2017年起至今，共核准163件危老案。其中，最小案位於大園區，基地面積僅僅19.66坪，且起造人僅是單一自然人。
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資料顯示，桃園市危老重建核准案件數，自2017年《危老條例》公布起，至2023年7月31日為止，核准共163件，平均重建基地面積為182坪。核准案最多的行政區是桃園區，多達69件，而中壢區則以43件居次，南北桃園的2大蛋黃區，合計包辦全桃園市近7成危老案。
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，桃園、中壢不僅為桃園市發展最成熟的2大行政區，近年來在不少重劃區帶動之下，房市發展也相當火熱，進而增加地主改建的意願。
此外，桃園、中壢也是桃園市房價最高的行政區，改建後未來價值不言可喻，再加上區域土地逐漸飽和，因此吸引開發商願進場整合。
▼桃園近期審核通過的危老改建案表。（圖／台灣房屋提供）
值得注意的是，桃園市163件危老中，50坪以下個案就占40%。至於桃園市最小的危老案位於大園區的菓林，台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示，根據建照資料，該案原是一棟2層樓透天厝，起造人也是單一自然人，基地面積僅19.66坪，預計改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯公寓，由於該案周邊有菓林重劃、航空城2大新興開發區，現今周邊新案行情約25~30萬元，重建後便利性大增，身價也大不同。
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