青安貸好貸滿！萬華購屋均價僅1060萬 在地嘆：年輕人仍不埋單

▲萬華購屋均價僅1060萬元，為台北市最親民的區域。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

總價1250萬元內，才能「完全受惠」新青安房貸，統計台北市只有萬華、大同2區均價符合條件，其中又以萬華1060萬元最親民。在地房仲表示，4字就能買到南萬華公寓，但大多年輕人仍不埋單，除非爸媽祭出「頭期款誘惑」。

《地產詹哥老實說》EP175／台北市憑甚麼不會跌？少子化誰買房？　破解網友房市終極提問

新青安房貸8月正式上路，不過貸款額度上限1000萬元，若以貸款8成回推房價，總價約1250萬元內的產品才能「完全受惠」，申請好申請滿。

《591實價登錄》統計8月七都各行政區平均成交總價，台北市只有萬華、大同符合條件，均價低於1250萬元。

《591實價登錄》新聞公關組副主任畢務潔表示，萬華總價低於1250萬元的交易以公寓為主，大同則多集中在15坪以內的中古套房，「2區因開發早、房價較低，但近年分別因捷運萬大線動工及西區門戶計畫，添不少話題。」

▲萬華、大同平均成交總價低於1250萬元。（表／591提供）

東森房屋萬華加盟店東留國清表示，萬華公寓絕對是台北市最便宜的，北萬華以大樓居多，房價也較高，而南萬華成交單價僅40~50萬元，越往河堤、果菜批發市場越便宜，1000萬元就能買到2~3房公寓，但釋出量不多。

留國清說，不少人會抱持著「先委屈一下」的心態，至少用便宜的價格先入住台北市，事實上該區交通、採買、學區、公園等機能都能滿足，還有可能買到被都更的老屋。

不過，留國清觀察，即使南萬華1000萬元就能買到2~3房，但大部分年輕人仍不埋單，「他們喜歡住新房子，更傾向到新北重劃區，多半買在南萬華的年輕首購族，是因父母就住在附近，受頭期款贊助的『誘惑』，半強迫性地買在此區。」

均價只有台北市一半的新北，也只有蛋白區平均總價在1250萬元內，其中又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡。

畢務潔表示，淡水不到1000萬元的房價最親民，未來伴隨淡江大橋、淡北大道等建設議題，可望擺脫塞車困境。而新莊與汐止距離北市較近，房價表現不俗，前者以公寓產品符合新青安房貸標的，後者則多以地段偏遠的中古大樓為主，像是「水蓮山莊」、「摩天鎮」等社區。

▲桃園以桃園、中壢、龜山交易最熱門。（表／591提供）

吸引大量脫北者的桃園，所有行政區成交價皆能因新青安房貸受惠，又以桃園、中壢、龜山交易最熱門。近年房價飆漲的新竹縣市，交易量最多的竹北與東區總價都已超過1250萬元，剩餘行政區成交量依序為北區、香山、湖口。