▲「圓山富璟」成交單價落在9字頭，價格比同區新案、北士科重劃區親民 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
士林市區新案供給稀缺，具有一定規模、銷售中的預售案僅「圓山富璟」和「築觀」。這2案基地都在600坪以上，規劃中坪數產品，主打景觀視野。專家表示，士林鬧區的換屋需求強，以供需法則來看，房價保值性優於推案熱鬧的北士科。
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《591新建案》市調指出，士林總銷30億元以上的新案稀缺，興建中的「圓山帝寶」、「新美齊心岳」、「宏築天藴」皆已結案。劍潭商圈「圓山帝寶」最近一筆成交已是去年7月的事情，高樓層每坪達119萬元。另外2案則位於天母，成交單價也站穩3位數，最高可來到130萬元以上。
目前士林區具有一定規模、又正在銷售的預售案僅有「圓山富璟」和「築觀」。這2案皆座落士林鬧區，鄰近捷運站，生活機能佳，基地規模也都在600坪以上，產品設定在中坪數格局，受換屋族關注。
▲士林區具有一定規模、又正在銷售的預售案僅有「圓山富璟」和「築觀」。（表／記者項瀚製）
「圓山富璟」位於福港街，是歷經16年努力的都更案，特別的是，超過600坪基地，在台北市成熟商圈中屬實難得。該案將興建23層，為區域最高建築，採SRC鋼骨制震，規劃一層4戶、40~60坪，最大的賣點就是景觀，前棟正對百齡國小和前港公園，坐擁永久棟距，後棟則可將基隆河、淡水河景觀盡收眼底。
海樺廣告專案經理吳鴻慶指出，「圓山富璟」步行可達捷運劍潭站，區域生活機能佳。房價方面因土地取得早，建商較有讓利彈性，成交單價落在9字頭，客群包括夫妻退休養老、在地家庭換屋、外地的企業主或高管自住。
士林區另一個在線預售案「築觀」，位於中山北路五段，步行至捷運士林站僅2~3分鐘。該案規劃21層，採一層5戶、50~65坪，是中山北路沿線中，唯一基地超過600坪，又規劃中坪數產品的建案，具有市場稀有性。
▲「築觀」位於中山北路五段，步行至捷運士林站僅2~3分鐘 。（圖／記者項瀚攝）
樸群廣告專案經理張斐雁表示，「築觀」每坪開價150萬元，成交價落在125~135萬元間。全案買盤除中產階級換屋、退休夫妻，由於鄰近國一閘道，也有內科和竹科的上班族買來自住。另外，因爲士林站周圍的生活機能方便，也吸引具地緣性的天母客換屋，或是替子女規劃置產。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，士林新案供給稀缺，只要地段別太偏、基地別太小，行情不輸近來推案熱鬧、擁有想像題材的北士科。另一方面，單以供需的法則來看，士林市區的保值性比北士科更優，北士科則是未來發展潛力強。
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