1坪省15.6萬！　在地：台中1區中古屋CP值高

▲目前工料雙漲及精華區素地稀缺的環境下，新建案價格欲跌不易。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

近年來在中科和重大建設的加持下，大量建商爭先到台中購地推案，區域新案開價屢創新高，與中古屋出現明顯的價格落差。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前台中市以西屯區的中古屋、新成屋價差最大，平均每坪價差高達15.6萬元，其後分別是東區（11.9萬元）、北區（9.1萬元）、西區（8.1萬元）和大里區（7.7萬）。

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在目前工料雙漲及精華區素地稀缺的環境下，新建案價格欲跌不易，相對來講，中古屋確實是很多小資族、首購族的不二之選，尤其隨著平均地權條例修正案的上路，預計未來買氣會持續向中古屋市場湧入，購屋民眾可以多關注。

黃勝暉表示，以上新舊屋價差最大的前5大行政區中，有4個都屬於前台中市的範圍，因這些區域發展較早，區內屋齡普遍較高，可供大面積開發的土地資源相當有限，特別是最近幾年工料雙漲、土地取得成本高漲，導致新建案的價格一路狂飆。

至於，大里區雖然位於台中蛋白區，但在台中軟體園區的坐鎮下，區域房市能見度快速提升，吸引了不少知名建商到此插旗，帶動區域新建案價格的走揚，進一步拉開了與中古屋的價格差距。

對於新舊屋價差最大的西屯區，東森房屋七期惠中加盟店店東陳木樹指出，西屯區毋庸置疑是台中精華中的精華，由於西屯開發較早期，市中心的素地資源取得不易，新建案大量集中在七期新市政中心和水湳經貿園區，這兩個區塊是台中市政府大力發展的重點區域，目前這兩區新建案的開價基本都在5~7字頭，部分指標案甚至可以達到9字頭以上的水準，從而拉高了全區新建案的平均行情。

而西屯中古屋的屋齡普遍較高，若價格定得太高恐怕會影響普通購屋民眾的接受度，從而使得西屯中古屋與新成屋之間出現了較大的價差。

陳木樹表示，在比價效應下，購買西屯中古屋確實是CP值很高的一個選項。目前西屯以逢甲生活圈的中古屋交易最為熱絡，逢甲生活圈位於水湳經貿園區和七期新市政中心之間，未來隨著兩大新興重劃區的開發與建設，逢甲生活圈的房價也有望同步受惠，區域房市前景值得期待。

目前逢甲生活圈內中古屋的房價普遍落在3字頭，在位置相對外圍的區域甚至還能找到2字頭的中古公寓、華廈，總價1000~1500萬元左右就能入手2~3房的剛需住宅，不管買來自住或是投資出租都有很大的市場。

此外，平均地權條例修正案上路在即，再加上區內新建案價格已經來到歷史高檔，此時盲目追價購買預售屋、新成屋的風險大增，未來買氣逐漸轉向中古屋的可能性很高，建議有預算考量或抗風險能力較低的民眾可以多考慮中古市場。