醫護人員搶住醫院周邊　套房行情2年最高漲65%

▲比對疫前疫後六都各大醫學中心成交行情，套房房價全都上漲，其中，台南奇美醫院周邊漲幅最大，達到65%。（示意圖／業者提供）

記者陳品妤／綜合報導

疫情影響再＋1，2021年六都各大醫學中心成交行情，與2019年疫情前相比，套房房價全都上漲，其中，台南奇美醫院周邊漲幅最大，達到65%，居六都之冠。專家分析，台灣逐步邁入高齡化、少子化社會，加上不婚及晚婚人口增加，小宅產品越趨熱門，且套房總價低，因此成為搶手產品。

根據統計，2021年六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，套房房價全都上漲。其中以台南、高雄地區漲勢最為劇烈，醫院周邊套房最高漲幅達5至6成，居六都之冠；又以台南奇美醫院周邊套房漲幅達到65%為最多。

而北北桃地區，平均漲幅則在2成以內。其中，台大醫院及三軍總醫院附近套房總價，皆也微幅成長3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近2年疫情影響，醫護人員為配合輪班，多半會選擇在醫院旁就近租賃或購買一間小套房，並傾向有大樓管理的社區，不僅出入較安全，包裹收送、丟垃圾都有專人協助，生活起居便利。因此大型醫院周邊的社區大樓型套房，常吸引醫護族群購入自用，也是包租公們看好的產品類型及商圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，近2年套房房價成長65%、為全台最顯著的台南奇美醫院，端看周邊商圈，涵括中華路與南台商圈，又臨近大橋火車站，整體生活機能成熟。且除醫護族群，還有南台科大與台南高工等學生客群，租屋需求高。

李家妮舉例，周邊10坪中古套房，總價約200萬元，以月租約5至6千元計算，投報率可達3%左右。在疫後抗通膨時代，這類收益型不動產，相對成為投資人最愛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價因大環境的關係，原就一直在上升。台南市因南科效應、台積電進駐議題，整個市區房價都上漲許多，因此奇美醫院周邊套房房價漲幅如此之大不算太意外。

▲六都疫情前後醫學中心周邊套房成交行情。（圖／台灣房屋提供）

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